Pedir un informe de solvencia a mi inquilino: ¿tengo derecho?

informe de solvencia

Hoy en día los propietarios de viviendas que están interesados en ponerlas en alquiler están cada vez más inquietos por el riesgo de impago por parte de los inquilinos. Por esa razón, en este artículo te contamos qué puedes hacer para tratar de asegurarte, en la medida de lo posible, de que el inquilino que elijas no incurrirá en impagos: puedes pedir un informe de solvencia.

¿Puedo pedir un informe de solvencia a mi inquilino?

Es importante escoger bien al inquilino al que le alquilas tu vivienda, ya que si no lo haces, podrías acabar enfrentándote a desagradables consecuencias como que éste deje de pagar el alquiler. En este caso, no solo dejarías de recibir el ingreso extra con el que contabas cuando decidiste poner el inmueble en alquiler, sino que tendrías que incurrir en gastos extra por emprender acciones legales para solucionar la situación. Por esta razón y para evitar sorpresas y disgustos en el futuro, es recomendable realizar un estudio de la situación financiera del inquilino de la siguiente manera:

  • Solicitar una copia del contrato de trabajo del inquilino y varias nóminas: de esta forma podrás juzgar si el candidato a alquilar tu vivienda tiene un empleo estable y si su sueldo es suficiente para afrontar sin grandes problemas el pago del alquiler cada mes.
  • Aval bancario o personal: el objetivo de estos dos tipos de aval es que, si el inquilino no es capaz de pagar las mensualidades, tú como propietario puedas reclamárselas bien al banco, bien a la persona que actúe como aval del inquilino. 
  • Fianza: la ley establece que el propietario podrá solicitar al inquilino una fianza equivalente a un mes de alquiler al formalizar el contrato. Además, esta cantidad debe ser entregada al arrendador en efectivo.
  • Depósito: el propietario puede solicitar al inquilino un depósito a modo de garantía adicional. El importe de dicho depósito suele ser pactado entre las partes aunque la ley establece que nunca podrá sobrepasar la cantidad equivalente a dos meses de alquiler. Es importante tener en cuenta que el depósito y la fianza no son lo mismo y que el propietario puede solicitar ambas cosas al inquilino.
  • Informe de solvencia: si quieres asegurarte de que el posible inquilino no tiene ninguna deuda pendiente, lo mejor es solicitar un informe de solvencia. Sin embargo, debes tener en cuenta que por cuestiones de protección de datos, solo podrás pedir este informe si cuentas con el consentimiento expreso y por escrito del posible inquilino.
  • Contratación de un seguro de impago de alquiler: esto supone un gasto extra para el arrendador, aunque también lo protege si el arrendatario incurriese en impagos o causara daños en el inmueble, el mobiliario… 

Si vas a alquilar un inmueble de tu propiedad estas son las opciones que tienes, como arrendador, para evitar situaciones de morosidad por parte de tu inquilino.

Sé el primero en comentar

Dejar una contestacion

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.


*